Op deze pagina vindt u meer informatie over:
Een stedenbouwkundige vergunning is vereist voor de volgende zaken:
-
bouwen en verbouwen, met uitzondering van onderhoudswerken
-
ontbossen en vellen van bomen
-
reliëfwijzigingen
-
gebruik van grond voor opslag, parkeren en verplaatsbare constructies
-
gebruikswijzigingen van gebouwen
-
wijzigingen aantal woongelegenheden
-
aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen
Verruiming vrijstelling vergunningsplicht zonnepanelen en -boilers
Het plaatsen van zonnepanelen en/of zonneboilers is voortaan in meer gevallen vrij van een stedenbouwkundige vergunning.
Door een recente wijziging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is het plaatsen van zonnepanelen en/of zonneboilers op een plat dak of geïntegreerd in een hellend dak in nog meer situaties vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunningsplicht. Tot vóór deze wijziging vormden de verkavelingsvoorschriften regelmatig een struikelblok waardoor er toch nog een stedenbouwkundige vergunning vereist was.
Sinds 19 augustus 2010 is voor het plaatsen van zonnepanelen en/of zonneboilers op een plat dak of geïntegreerd in een hellend dak geen stedenbouwkundige vergunning nodig, tenzij:
- het gebouw niet vergund is;
- de stedenbouwkundige voorschriften (bijvoorbeeld BPA, RUP, verordening) of de verkavelingsvoorschriften de plaatsing uitdrukkelijk verbieden;
- op beschermde monumenten of voorlopig beschermde monumenten, op gebouwen in voorlopig of definitief beschermde landschappen, op gebouwen gelegen in voorlopig of definitief aangeduide ankerplaatsen en erfgoedlandschappen, op gebouwen gelegen in beschermde of voorlopig beschermde stads- en dorpsgezichten, op gebouwen in voorlopig of definitief beschermde archeologische monumenten of zones en op gebouwen opgenomen in de inventaris van het bouwkundige erfgoed.
Vanaf 1 december 2010 wordt de vrijstelling voor het plaatsen van zonnepanelen of zoneboilers op een plat dak beperkt tot installaties die maximaal 1 meter boven de dakrand uitkomen.
Indien men de plaatsing van zonnepanelen of een zonneboiler overweegt, is het aangewezen vooraf inlichtingen te vragen op de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente.
Meer info: Stedenbouwkundig ambtenaar, Carlos Vermeiren, tel. 09 280 80 20
Meldingsplicht
Wie een kleine ingreep aan zijn woning wil doorvoeren, kan dat vanaf 1 december 2010 sneller en met minder administratieve verplichtingen.
1. Meldingsplicht
Voor bepaalde werken aan de woning of aan andere gebouwen (openbreken van gevel, stabiliteitswerken in de woning, aanbouwen van een garage of veranda … tot maximaal 40 m² per perceel) is het vanaf 1 december 2010 niet langer nodig om een bouwvergunning aan te vragen. Dit kan voortaan via een melding gebeuren.
Een melding bij de dienst Stedenbouw volstaat voor handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden binnen vergunde gebouwen, aan zijgevels, achtergevels en daken van vergund geachte gebouwen onder voorwaarden dat er geen functiewijziging doorgevoerd wordt en het aantal woongelegenheden ongewijzigd blijft.
Voor het oprichten van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan vergunde woningen gelden de volgende voorwaarden (om aangifte te kunnen doen via melding):
- er worden geen functiewijzigingen doorgevoerd
- het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd
- de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 m²
- de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op drie meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op twee meter van de perceelsgrenzen
- de hoogte is beperkt tot vier meter
In afwijking hierop mag, als het hoofdgebouw opgetrokken is op of tegen de perceelsgrens, het aangebouwde bijgebouw ook opgetrokken worden op of tegen de perceelsgrens, tegen een bestaand aanpalend gebouw, als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt.
De bouwdiepte van het nieuw op te richten aangebouwde bijgebouw overschrijdt de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet. Als bijgebouwen worden beschouwd: de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.
De melding gebeurt aan de hand van een vast formulier, samen met een dossier.
Een melding wordt aangetekend verzonden of afgegeven tegen ontvangstbewijs.
Twintig dagen na het indienen van het meldingsdossier kan men met de werken beginnen, indien er geen weigering is gekomen van het college van burgemeester en schepenen.
2. Vrijstelling
Het aantal van vergunning vrijgestelde werken wordt vereenvoudigd en uitgebreid. Samengevat geldt de vrijstelling voor vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40 m² bedraagt en voor niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver …) waarvan de oppervlakte samen maximaal 80 m² bedraagt, op voorwaarde dat het perceel niet onderworpen is aan andere regelgeving (zie lijst vermeld onder punt 3).
De volledige lijst van vrijgestelde werken is te krijgen bij de gemeentelijke stedenbouwkundige dienst.
3. Melding en vrijstelling zijn niet overal geldig
Zowel de melding als de vrijstelling is niet geldig als ze strijdig is met andere regelgeving:
- stedenbouwkundige verordeningen
- ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP)
- verkavelingsvergunningen
- voorlopig of definitief beschermde monumenten, beschermde landschappen, beschermde stads- en dorpsgezichten, beschermde archeologische monumenten
- in oeverzones, noch in de vijf meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare en bevaarbare waterlopen
- voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook
Het blijft dus aangeraden zich op voorhand goed te informeren bij de gemeentelijke stedenbouwkundige dienst (gemeentehuis, bureau 12, tel. 09 280 80 20, e-mail: carlos.vermeiren@depinte.be).
(Deze maatregelen traden in werking op 1 december 2010.)
Signalisatievergunning
Wie bij de uitvoering van werken op privéterrein een deel van het openbare domein wenst te gebruiken, voor bijvoorbeeld de plaatsing van een container voor steenafval of voor het plaatsen van een werfafsluiting, moet hiervoor een signalisatievergunning aanvragen.
Dit doet u best twee weken voor de start van de werken.
Indien de inname van het openbare domein langer dan een week duurt, dient u ook een retributie te betalen.
Voor verdere informatie kunt u terecht bij de dienst
Grondzaken in het gemeentehuis.